Video: Kúpa domu a predaj bytu 2024, Jún
Potreba predať, kúpiť, prenajať alebo prenajať nehnuteľnosť skôr alebo neskôr čelí ktorejkoľvek osobe. Pre nepripravených je takáto dohoda zvyčajne jeden veľký problém. Kde hľadať kupujúcich alebo predávajúcich, ako správne zostaviť všetky dokumenty? Nie ste si istí, kde začať? Preto stačí kontaktovať realitného odborníka. Realitná kancelária je profesionál, ktorý potrebujete, ak plánujete vykonať nejakú transakciu s nehnuteľnosťami.
Kto je realitný maklér?
Realitní agenti v našej krajine sa čoraz viac nazývajú zaujímavým cudzím slovom „realitný maklér“. V skutočnosti hovoríme o špecialistovi, ktorý vykonáva všetky druhy transakcií s nehnuteľnosťami. Predávajúci a kupujúci (prenajímateľ a nájomca) zavádza realitnú kanceláriu a kontroluje ich činnosť počas celej fázy prevodu vlastníckych práv alebo nehnuteľností na dočasné použitie. Povinnosti tohto špecialistu zahŕňajú kontrolu právnej čistoty transakcie, vypracovanie úradných listín a pomoc pri registrácii štátu, ak je to potrebné. Realitná kancelária je tiež osoba, ktorá dokáže nájsť tú správnu voľbu, ak si chcete kúpiť alebo prenajať dom. Tento špecialista pomôže urýchliť predaj / prenájom vášho majetku.
Listy práva
Na uskutočnenie transakcií s nehnuteľnosťami musíte mať špeciálnu licenciu vydanú združením nehnuteľností. Toto povolenie môže získať súkromná osoba alebo realitná agentúra. Vstup do organizácie druhého typu je vlastne celkom jednoduchý. Nevyžaduje si to ani vyššie ani špecializované vzdelanie. Budete prekvapení, ale mnoho realitných kancelárií skutočne promovalo iba zo školy a zarobilo si dosť dobré peniaze v rámci zvoleného povolania. Naozaj však musíte skutočne pracovať. Plat realitnej kancelárie je provízia vypočítaná ako percento úspešne dokončených transakcií.
Kto sú čierni realitníci?
Pomerne často môžete počuť nezvyčajnú a zlovestnú definíciu, ktorú médiá najčastejšie používajú v príbehoch o podvodoch. Hovoríme o zločincoch, ktorí chcú zarobiť peniaze zavádzaním slušných občanov. Najčastejšie čierni realitníci nemajú licenciu a niekedy ani neexistujú legálne ako spoločnosť alebo osoba, ktorá má právo poskytovať služby verejnosti. Ako svoje obete si podvodníci vyberajú najmenej legálne gramotných ľudí. Prichádzajú do kontaktu s ľuďmi, ktorí chcú robiť transakcie s nehnuteľnosťami a ubezpečujú ich o svojej profesionalite. Stretnutie s čiernymi realitnými kanceláriami môže mať najviac nepredvídateľné zakončenie: od straty malej sumy (provízie) po podvodné zneužitie nehnuteľností alebo finančných prostriedkov na jeho získanie. Pri uzatváraní zmlúv postupujte opatrne. Neváhajte a zozbierajte informácie o vybranej realitnej kancelárii alebo konkrétnom špecialistovi, a čo je najdôležitejšie - neváhajte požiadať o preukázanie licencie a ďalšie dokumenty právnickej osoby.
Realitné vzdelávanie
Ideálne pre realitné špecialistu sa považuje za vysokoškolské vzdelanie v odbore „Správa nehnuteľností a expertíza“. Dobrý realitný maklér však nemusí byť nutne absolventom. Do tejto profesie prichádzajú pomerne často ľudia s ekonomickým alebo právnym vzdelaním. Existuje veľa medzi realitných kancelárií a tých, ktorí nemajú žiadne špecializované vzdelanie a ktorí kedysi ukončili školu. Úspech v tejto profesii si vyžaduje skôr osobitné osobné vlastnosti a určité praktické zručnosti, ako diplom ležiaci na poličke. Cech realitných kancelárií umožňuje zamestnávať ľudí bez vysokoškolského vzdelania a týmto odborníkom vydáva licencie súkromným realitným kanceláriám. Mnoho realitných kancelárií je pripravených samostatne trénovať nových zamestnancov.
Funkcie povolania
Realitné služby sú dnes žiadané. Nemusíme si však myslieť, že hlavnou úlohou tohto špecialistu je sedieť v kancelárii a prijímať klientov. Mzda realitného agenta závisí od jeho činnosti. Preto je jednou z najdôležitejších aktivít tohto špecialistu sebapropagácia a hľadanie nových zákazníkov. Je tiež užitočné mať vlastnú realitnú základňu, čo znamená, že každý deň musíte hľadať nové ponuky vo všetkých kategóriách. Profesia sa vyznačuje flexibilným harmonogramom a realitníci musia často pracovať večer alebo cez víkendy, organizovať názory a stretávať sa s klientmi. Úspech realitného agenta závisí od jeho komunikačných schopností. Medzi klientmi je mnoho ľudí a každý musí byť prerokovaný. Realitné služby v oblasti uzatvárania transakcií s nehnuteľnosťami. Toto povolanie je vhodné označiť za riskantné, pretože hovoríme o obrate veľkých súm peňazí a je za ne zodpovedný realitný agent, ako aj za presnosť administratívy.
Osobné vlastnosti a zručnosti
Pre realitné kancelárie je dôležité, aby bola právne gramotná a mala flexibilné myslenie. V tejto profesii sa musíte niečo neustále učiť, pretože právne predpisy našej krajiny sa pravidelne menia. Zároveň každý klient čaká na podrobné rady vo všetkých fázach transakcie. Komunikačné zručnosti sú tiež nesmierne dôležité. Veľkým doplnkom k nim bude pekný vzhľad a dobrý slovník. Táto profesia je pre vyvážených ľudí, ktorí sú schopní zostať v každej situácii v pokoji. Dôležitá je aj zodpovednosť a pokoj. Schopnosť plánovať a racionálne rozdeľovať čas sú zručnosti, ktoré má úspešný realitný maklér. Nehnuteľnosti sú stále drahšie a lacnejšie, dopyt obyvateľov sa mení. Na dosiahnutie úspechu v tejto oblasti je dôležité nielen aktualizovať zákaznícku základňu a monitorovať zmeny v legislatíve, ale tiež porozumieť trendom na trhu v globálnom zmysle.
Ako sa stať realitným agentom?
Najjednoduchší spôsob, ako začať kariéru, je kontaktovať realitnú agentúru ako kandidáta na otvorené miesto. Navyše nemôžete mať ani vysokoškolské vzdelanie. Je však potrebné pripraviť sa na pohovor a odovzdať ho dôstojne. Dobrý realitný maklér je osoba, ktorá vie, ako sa zbaviť a presvedčiť. Zamyslite sa nad tým, či môžete komunikovať s klientmi, ak vlastníkovi realitnej agentúry nedokážete dokázať, že vám táto práca vyhovuje? Ak bude vaša kandidatúra schválená, ponúkne vám možnosť absolvovať špeciálny výcvikový kurz alebo absolvovať stáž a naučiť sa všetko v neformálnej atmosfére. Začiatočnícka realitná kancelária sa môže učiť sama o sebe. Za týmto účelom by ste mali túto profesiu študovať na teoretickej stránke a komunikovať so skúsenými realitnými kanceláriami, zúčastňovať sa niektorých tematických podujatí - seminárov, prednášok. Potom sa už môžete pokúsiť dokončiť svoju prvú transakciu.
Realitné kancelárie hodnotenie ich práce
O každej profesii sa môžete dozvedieť viac tým, že budete hovoriť s tými, ktorí v tejto oblasti pracujú už nejaký čas. Čo hovoria realitné kancelárie o svojej práci? Mnoho z nich pracuje v realitných kanceláriách. Začať samozrejme nie je ľahké a musíte sa veľa naučiť. Práca je rozmanitá a nudná, počas oficiálnych ciest po meste sa vám podarí urobiť nejaké malé osobné veci. Skúsení realitníci pripúšťajú, že vďaka tejto aktivite majú veľa známych. Medzi klientmi sa stretávajú lekári a zamestnanci bánk a zástupcovia tvorivých povolaní. To všetko sú nielen príjemné a zaujímavé zoznámenia, ale aj niekedy užitočné spojenia.
Medzi nevýhody povolania patrí nepravidelná pracovná doba (stretnutia s klientmi cez víkendy a sviatky) a nestabilná mzda. Ani skúsení a dobre známi realitné kancelárie nedostávajú mzdy, ak z nejakého dôvodu nie sú schopní úspešne dokončiť zamýšľané transakcie.
