Predseda rady: právomoci, povinnosti

V súčasnosti sú bytové domy spravované HOA alebo družstvami. V takom prípade majú obyvatelia možnosť kontrolovať svoje náklady a služby. Keďže majitelia nemôžu dokončiť všetky manažérske práce, je potrebný predseda. Zamestnanec je potrebný aj v bankách, akciových spoločnostiach, fondoch. Riadi činnosť zamestnancov a je zodpovedný za rozhodnutia.

Predseda nesie materiálnu zodpovednosť. Jeho hlavnou úlohou je zabezpečiť normálne fungovanie partnerstva bez toho, aby boli porušené práva obyvateľov. Všetky právomoci a zodpovednosti sú stanovené v charte. Predseda môže byť opätovne zvolený, čo je rozhodnutím partnerstva.

Voľby predsedu

Túto otázku upravujú právne predpisy Ruskej federácie. Predseda HOA pracuje na základe bytového kódexu. Hlavným dokumentom partnerstva je charta, ktorá načrtáva práva a povinnosti zamestnancov. Tento dokument by mal byť známy každému majiteľovi domu.

V charte sa musí uznášaťschopnosť - počet vlastníkov, ktorí sa musia na schôdzi zúčastniť, aby sa jej rozhodnutie stalo právoplatným. V dokumente sa uvádza právo na neprítomnosť hlasovania. To umožňuje členom predstavenstva navštíviť všetkých majiteľov a oboznámiť ich s výsledkami stretnutia. Doska zahŕňa iba majiteľov apartmánov.

Požiadavky na zamestnancov

Dôležitou požiadavkou pre predsedu je vlastníctvo bytu v dome. Musí byť tiež plnoletý. Iné nominácie sa neberú do úvahy. Osoba potrebuje také vlastnosti, ako je sebavedomie, jasné mentálne schopnosti, primerané hodnotenie udalostí, dosiahnutie cieľov. Je dôležité mať vysokoškolské vzdelanie, pokiaľ možno v oblasti riadenia alebo administratívneho priemyslu.

Predseda musí byť trpezlivý, pretože bude musieť pracovať s mnohými problémami. Môže dôjsť ku konfliktom, ktoré je potrebné pokojne vyriešiť, a preto sú vítané spoločenské a presné informácie. Sila charakteru a aktivity je dôležitá a potom sa môžete stať uchádzačom o príspevok.

Práva predsedu

Takýto zamestnanec má svoje práva. Môže prepúšťať zamestnancov, ale iba za prítomnosti ďalších členov predstavenstva. Voľba predsedu sa vykonáva na obdobie uvedené v charte.

Do dokumentu je možné pridať klauzuly vysvetľujúce informácie o vedúcom združení. Zvyčajne sa v ňom uvádza, že predseda má právo nakladať s peniazmi na vykonávanie schváleného plánu schôdzí. Môže tiež pripravovať účtovné výkazy, zúčtovať účty s inými osobami a vykonávať platby. V prípade potreby zorganizujte opatrenia na odstránenie následkov nehôd a opráv.

Povinnosti rady HOA

Určený zamestnanec musí vykonávať prácu na základe právnych predpisov a stanov. Kontroluje prijímanie účtov za energie. Musí vykonať odhad ročných príjmov a výdavkov partnerstva, aby sa mohol na stretnutí informovať o financiách.

Medzi zodpovednosti patrí správa domu a všetok spoločný majetok. Ak je to potrebné, predseda predstavenstva prijíma a prepúšťa zamestnancov. Musí tiež uzavrieť dohody s protistranami. Predseda je vybratý z členov predstavenstva a jeho funkčné obdobie je stanovené chartou. V tomto dokumente sú zakotvené povinnosti predsedu predstavenstva.

Právomoci predsedu HOA

Zaznamenávajú sa v charte HOA a kódexu bývania. Na základe toho sú právomoci predsedu správnej rady takéto:

• podpisovanie dokumentov;
• vytvorenie rozvrhu podnikania;
• presadzovanie rozhodnutí o partnerstve;
• vykonávanie práce na základe federálnych a miestnych zákonov;
• kontrola kvality služieb;
• udržiavanie technickej dokumentácie;
• organizovanie stretnutí, stretnutí, vybavovanie sťažností.

Charta môže mať ďalšie práva a povinnosti, ktoré sú schválené na valnom zhromaždení.

Čo nemôže urobiť predseda?

Okrem práv má predseda predstavenstva aj obmedzenia. On nemôže:

• uzatvárať dohody s protistranami bez toho, aby sa o nich diskutovalo na stretnutí;
• predaj alebo prenájom spoločného majetku;
• prekročiť právomoci správcovskej spoločnosti.

Valné zhromaždenie určuje plat predsedu. Je to nevyhnutne zaznamenané v dokumentoch.

Čo by mal urobiť predseda HOA?

Predseda predstavenstva chráni záujmy obyvateľov vo všetkých prípadoch. Zamestnanec koná na základe právnych predpisov a pokynov prijatých na stretnutí. Je zodpovedný za oboznámenie sa so zmenami legislatívnej dokumentácie.

Predseda dohliada na včasné prepočítanie platby za služby, ak boli poskytnuté v neadekvátnom množstve a nízkej kvalite. Monitoruje tiež údržbu a stav domu av prípade potreby vytvára plán vykonávania opravárenských prác. Činnosť zahŕňa podpredsedu predstavenstva, ktorý vykonáva podobné funkcie.

Zodpovednosť predsedu HOA

Právne predpisy neobsahujú jasné pravidlá týkajúce sa neefektívnosti riadenia. To však nevylučuje zodpovednosť za nepríjemnosti. Charta naznačuje:

• akú zodpovednosť nesie predseda v prípade poškodenia;
• vecná náhrada v prípade poškodenia;
• postup vymáhania strát.

Predseda by mal byť odolný voči stresu, pozorný a presný. Medzi jeho povinnosti patrí informovanie obyvateľov o všetkých zmenách.

V prípade porušenia práv obyvateľov má predseda občianskoprávnu zodpovednosť za:

• z nedbanlivosti napríklad nebolo zaznamenané žiadne stretnutie;
• podvodom;
• vyčlenenie finančných prostriedkov;
• prekrútenie;
• falšovanie;
• zneužitie autority.

Všetci členovia HOA zodpovedajú za všetky akcie. Ak vlastník spôsobil škodu na spoločnom majetku, musí ju nahradiť. Suma sa určuje na základe vypracovaného aktu, a ak je to potrebné, pomocou odhadcu. V charte o partnerstve môžu byť zahrnuté konkrétne druhy trestných činov.

Niektoré nuansy

Mnoho obyvateľov má veľa otázok o práci HOA. Sú z ich strany nejaké nezákonné činy? Ak sa objavia, obráťte sa na príslušné orgány. Môže byť nájomcovi zamietnutý potrebný certifikát? To by nemalo byť, pretože je to nezákonné.

Môže predseda skontrolovať byt? Toto je možné iba v prípade, že majiteľ má oprávnenie. Je zakázaný spontánny vstup do priestorov bez vôle obyvateľov. Toto právo je zakotvené v ústave.

Má spoločnosť HOA právo účtovať úroky? Toto je možné, ak má nájomca dlhy za účty za energie. Deje sa tak pre rýchlejšie platenie služieb. V rámci legislatívnych noriem by sa mali ukladať len pokuty.

Čo robí predseda banky?

Predsedom je každá finančná inštitúcia tejto úrovne. Vykonáva správu finančnej inštitúcie, vykonáva transakcie v mene podniku. Jeho práca zahŕňa vykonávanie bankových plánov. Nakladanie s majetkom sa uskutočňuje na základe právnych predpisov.

Predseda predstavenstva banky sa zaoberá otázkami výberu, umiestnenia, školenia, menovania. Jeho zodpovednosť zahŕňa aj vývoj a implementáciu nových služieb, zverejňovanie objednávok. S tým sú v súlade všetky inovácie.

Predseda AO

Predseda predstavenstva spoločnosti vykonáva práce na riadení činnosti spoločnosti. Organizuje stretnutia, kde sa riešia všetky súčasné problémy. Tento zamestnanec tiež zabezpečuje efektívnu interakciu všetkých podnikových štruktúr.

Predseda as monitoruje plnenie zmluvných záväzkov, vnútorných predpisov. Celá jeho práca je založená na súčasnej legislatíve. Potrebuje riadiť všetky oblasti spoločnosti, ktoré by nemali byť v rozpore s regulačnými dokumentmi.

Povinnosti zahŕňajú vytváranie programov a plány rozvoja podnikania pre podnik, ako aj monitorovanie ich vykonávania. Každoročne sa koná zhromaždenie akcionárov o vykonanej práci. Predseda rokuje o implementácii rôznych cieľov AO.

Predseda fondu

Fondy majú tiež predsedu, ktorí sú volení na 5 rokov. Počas tohto obdobia sa zamestnanec považuje za najvyššieho úradníka. Predseda správnej rady fondu vykonáva tieto činnosti:

• kontroluje činnosť organizácie;
• je zástupcom fondu v transakciách;
• rokuje s rôznymi osobami o rôznych otázkach;
• určuje štát, podmienky odmeňovania, rozpočet;
• v mene fondu žiada;
• môže podpisovať dokumenty;
• udržiava kontrolu nad dokumentáciou;
• vykonáva ďalšie funkcie predpísané v dokumente.

Ak z nejakého dôvodu predseda nie je schopný plniť svoje povinnosti, táto práca sa presunie na ostatných členov organizácie. Zamestnanec musí spĺňať predpísané požiadavky, aby dosiahol túto pozíciu.