Realitný agent: zodpovednosti a funkcie

Aké sú povinnosti realitného agenta? Z pohľadu ľudí, ktorí nesúvisia s transakciami s nehnuteľnosťami - pri hľadaní kupujúcich a predávajúcich, inými slovami, pri sprostredkovaní. Toto stanovisko nemožno nazvať celkom správne.

Výskyt povolania

Po začiatku masívnej privatizácie bývania a činnosti súkromných stavebných spoločností sa začal rozrastať trh s nehnuteľnosťami. Vzhľadom na veľké množstvo ponúk a značný dopyt boli potrebné špecialisti, ktorí by pomohli nájsť predajcu alebo kupujúceho a uzavrieť obchod.

Mnoho nepríjemných a temných príbehov s realitnými kanceláriami spôsobuje, že ľudia s nimi zaobchádzajú celkom opatrne. Ľudia si však zvyknú, že sa s nimi skontaktujú, čím sa postupne stanú normou. Pomáha to urýchliť proces transakcie. Ďalej uvádzame, aké sú povinnosti realitného agenta.

Kde nájsť agenta

Povinnosti realitného agenta sú formulované v závislosti od miesta výkonu práce. Ak je zamestnaný ako zamestnanec, je s ním podpísaná pracovná zmluva so schváleným zoznamom práv a povinností.

Špecifickosť práce je v stavebnej alebo investičnej spoločnosti, v realitnej kancelárii, v iných štruktúrach, tak či onak spojených s realitným trhom.

Aká je zodpovednosť realitného agenta pracujúceho samostatne, sa rozhodne dohodou, ktorú ponúka na podpis klientovi.

Hlavné povinnosti realitnej kancelárie

V praxi sa implementuje nasledujúci zoznam povinností realitného agenta:

• Prijímanie hovorov telefonicky alebo e-mailom alebo pomocou iných prostriedkov komunikácie a poradenstva.
• Vyhľadajte ponuky.
• Zobrazujú sa predmety na kúpu alebo prenájom.
• Pomoc pri uzatváraní transakcií (najčastejšie predaj a lízing).

Komunikácia so zákazníkmi

Ľudia sa často obracajú na krátku konzultáciu o návrhoch dostupných na realitnom trhu. Cestou sa ukáže, náklady na realitné kancelárie. Nie vždy čakajú, kým zákazníci zavolajú a prevezmú iniciatívu, a snažia sa upútať svoju pozornosť na seba prostredníctvom reklamy. Veľké stavebné spoločnosti uspeli najmä v tejto oblasti.

Na ulici sa často stretnete s ľuďmi, ktorí ponúkajú letáky s ponukami, a to aj od realitných kancelárií.

Vyhľadajte ponuky

Prvou povinnosťou realitného agenta je pomôcť klientovi pochopiť, čo presne potrebuje, a ponúknuť dostupné možnosti.

Realitné kancelárie pracujúce v spoločnosti alebo samostatne, majú databázu objektov, ktoré sa ponúkajú na kúpu. A klient si vyberie z navrhovaného zoznamu. Ak nemá čas sa nazerať, urobí výber návrhov, ktoré zodpovedajú jeho potrebám.

Časom sa na internete začali šíriť ponuky na kúpu nehnuteľností. A tým, že navštívite webovú stránku agentúry alebo spoločnosti, potenciálny klient môže urobiť prvý dojem z objektu. Je tu uvedená aj cena a kontakty zástupcu zodpovedného za transakciu. Takáto organizácia práce je charakteristická pre malé realitné kancelárie a veľké spoločnosti, banky.

Zobraziť objekty

Predtým, ako sa ľudia dohodnú na nákupe, a to aj na dočasné použitie, majú tendenciu navštevovať majetok, ktorý ich zaujíma, a skontrolovať ho. Žiadne fotografie neumožnia objektívne posúdenie. Okrem toho môžu existovať skryté nedostatky.

Povinnosti realitného agenta zahŕňajú: poskytovanie odpovedí na otázky týkajúce sa majiteľov, stavu domu alebo budovy. Kladú sa rôzne otázky a musíte sa starostlivo pripraviť. Závažné obavy sú spôsobené rizikami súvisiacimi so zákonnosťou transakcie: má na to deklarovaný predajca právo.

Transakčná pomoc

Pomoc sa týka tak prípravy všetkej dokumentácie, ako aj jednotlivých dokumentov. Právnici špecializujúci sa na záležitosti nehnuteľností najčastejšie pracujú s realitnými kanceláriami alebo ako súčasť firiem. Agentúra napríklad pomôže najprv vložiť predmet do katastrálneho registra a zaregistrovať naň práva.

Ťažkosti sú spôsobené transakciami so zariadeniami, ktoré boli nezákonne prestavané alebo prestavané. Nemenej mätúce sú situácie, keď je niekoľko majiteľov súčasne. V prípade potreby sa zástupca alebo zástupca spoločnosti zaoberá prípravou podkladov potrebných na predaj.

Činnosť agenta nie je obmedzená na papierovú stránku záležitosti. Často pomáha dohodnúť sa na podmienkach transakcie, dospieť k spoločným názorom strán na konkrétnu otázku.

Aká je špecialita prenajímateľa?

Povinnosti prenajímateľa zahŕňajú vyššie uvedený zoznam. Rozdiel je skôr v koncentrácii na leasing, ako v predaji. Pripravuje tiež návrhy, dokumenty, rokuje, kontroluje zariadenie.

Dizajn vzťahov

Služby klientovi sa poskytujú v súlade s ustanoveniami zmluvy podpísanej s klientom. Text obsahuje zoznam práv a povinností strán, cenu za služby a zoznam konaní, ktoré sa realitná kancelária zaväzuje vykonať.

Výsledok diela sa zaznamená do aktu prijatého diela, potom sa vystaví faktúra. Výška nákladov na služby je určená regiónom, množstvom práce a podmienkami zmluvy. Cena sa zvyčajne počíta na základe hodnoty transakcie.

Ako sa dostať na miesto

Potenciálny zamestnávateľ má ako vždy záujem o ďalší životopis alebo stručný popis budúceho zamestnanca. Čo píšu v životopise realitného agenta? Povinnosti, ktoré môže prijať, vrátane, ale o všetkom - v poriadku:

• celé meno, dátum narodenia;
• miesto bydliska (mesto alebo obec);
• kontaktné údaje (telefónne číslo, e-mailová adresa);
• dostupné vzdelanie;
• miesta, kde predtým pracoval a pracovné miesta;
• predtým vykonávané povinnosti;
• dôvod zmeny zamestnania;
• osobné profesionálne kvality;
• ďalšie zručnosti (jazda autom, znalosť cudzích jazykov atď.);
• prístup k pohybu a služobné cesty.

Tento zoznam nie je uzavretý alebo štandardný, je možné ho doplniť.