Video: Operácia Spoločná zodpovednosť 2024, Júl
Správcovská spoločnosť je organizácia komerčného typu, ktorá riadi rôzne objekty komunálnej infraštruktúry. Jeho hlavnou úlohou je vykonávať potrebné protikrízové opatrenia, zvyšovať zdroje a sociálnu efektívnosť, ako aj získavať mimorozpočtové materiálne zdroje na nahradenie a modernizáciu opotrebovaných prostriedkov.
Ako správcovská spoločnosť sa môže zaregistrovať každá fyzická alebo právnická osoba, ktorá všetko vykonala predpísaným spôsobom a získala potrebné oprávnenie. Potom môžete začať vykonávať prevzaté funkcie súvisiace s organizáciou a koordináciou života jedného alebo viacerých viacbytových budov. Na to, aby mohla správcovská spoločnosť začať plniť svoje bezprostredné povinnosti, bude musieť zostaviť tím zložený zo skúsených odborníkov v oblasti opráv a údržby bytového fondu a získať príslušné štátne licencie na poskytovanie takýchto služieb. Tieto a ďalšie nuansy jej práce sú podrobne opísané v Kódexe bývania Ruskej federácie.
Hlavnou zodpovednosťou správcovskej spoločnosti v oblasti bývania a verejných služieb je časové rozlíšenie a následné vyberanie finančných prostriedkov (účty za energie) od obyvateľov domu. Medzi jeho úlohy patrí aj poskytovanie potrebných služieb, oprava a údržba bytového fondu. Povinnosti správcovskej spoločnosti okrem toho zahŕňajú údržbu spoločného majetku domu. Ten zahŕňa verandy, strechu, suterén, komunikáciu, vonkajšie steny. Organizácia a vedenie všetkých potrebných prác je podrobne opísaná v príslušných ustanoveniach.
Okrem všetkých vyššie uvedených povinností zodpovednosti správcovských spoločností zahŕňajú: zastupovanie legitímnych záujmov vlastníkov bytových priestorov, rešpektovanie ich záujmov a práv, a to aj v právnych vzťahoch s tretími stranami, vedenie dokumentácie a účtovníctva, generovanie potrebných správ a uchovávanie rôznych technickej dokumentácie. Osobitne stojí za zmienku správa osobných účtov obyvateľov domu, vydávanie osvedčení z osobných účtov a osvedčení o pobyte, organizácia záznamov v domácich knihách. Správcovská spoločnosť je tiež zodpovedná za systematickú kontrolu kvality poskytovaných služieb ukazovateľom a kritériám, ktoré sa odrážajú v ruskom práve a uzatvorených dohodách. Mal by tiež vykonávať primeranú prácu s neplatičmi a usilovať sa o ich maximálnu platbu. Povinnosti správcovskej spoločnosti môžu zahŕňať vykonávanie viacerých ďalších úloh, všetko sa však zaznamenáva individuálne pri uzavretí zmluvy.
Výhody práce s takouto organizáciou spočívajú predovšetkým v schopnosti vlastníkov a nájomcov skontrolovať a následne vyhodnotiť výsledok podľa výsledkov vykonanej práce. Jedným z najpohodlnejších momentov pre obyvateľov domu je skutočnosť, že v tomto prípade jedná o jednu spoločnosť, ktorá je plne zodpovedná za všetky poskytované inžinierske siete.
